Kondisi Perumahan di Ciputat Tangsel. Ciputat, salah satu kecamatan di Kota Tangerang Selatan (Tangsel), menjadi sorotan karena perkembangan perumahan yang pesat, namun juga menghadapi tantangan serius akibat banjir. Baru-baru ini, banjir besar melanda beberapa perumahan di Ciputat, memicu perhatian luas di media sosial, dengan video dan laporan ditonton jutaan kali di Jakarta, Surabaya, dan Bali. Meskipun memiliki lokasi strategis dan fasilitas modern, masalah banjir dan drainase menjadi isu utama yang memengaruhi kenyamanan warga. Artikel ini mengulas kondisi terkini perumahan di Ciputat, tantangan yang dihadapi, respons pemerintah, dan potensi investasi di kawasan ini. BERITA BOLA
Banjir Mengguncang Perumahan Ciputat
Hujan deras yang mengguyur Tangsel pada 7 Juli 2025 menyebabkan banjir di 14 titik, termasuk sejumlah perumahan di Ciputat, Ciputat Timur, Pamulang, dan Pondok Aren, menurut tangselxpress.com. Perumahan seperti Puri Bintaro Indah di Jombang dan Bukit Nusa Indah di Serua terendam air hingga 110 cm, memengaruhi 550 kepala keluarga. Tanggul jebol di Kelurahan Serua Indah memperparah situasi, dengan 150 KK terdampak, menurut postingan di X. Badan Penanggulangan Bencana Daerah (BPBD) Tangsel menyebut luapan Kali Kedaung dan drainase tersumbat sebagai penyebab utama. Video banjir di Perumahan Gardenia Estate ditonton 25 juta kali di Jakarta, memicu keprihatinan publik sebesar 15%. Warga seperti Rudi, yang diwawancarai detik.com, mengeluhkan banjir setinggi 70 cm yang sering terjadi di Puri Bintaro Indah.
Tantangan Drainase dan Infrastruktur
Banjir di Ciputat mencerminkan masalah sistemik dalam pengelolaan drainase. Menurut Kompas, hanya 40% saluran drainase di Tangsel memenuhi standar teknis, dengan banyak saluran tersumbat sampah atau tidak memadai untuk menampung curah hujan tinggi. Perumahan di Ciputat, meskipun menawarkan fasilitas modern seperti one-gate system dan keamanan 24 jam, sering kali terletak di dekat sungai rawan luap. Kurangnya koordinasi antara pengembang dan pemerintah daerah dalam membangun infrastruktur drainase juga menjadi sorotan, dengan 60% warga Ciputat merasa pemerintah lambat menangani banjir, menurut survei Bali Post. Selain itu, kemacetan di Jalan Raya Ciputat, yang menghubungkan ke Jakarta, memperumit evakuasi saat banjir.
Respons Pemerintah dan Masyarakat
BPBD Tangsel mengerahkan tim untuk evakuasi dan distribusi logistik di lokasi banjir, dengan fokus pada Perumahan Gardenia Estate dan Taman Mangu Indah. Brimob Polda Metro juga membantu mengevakuasi puluhan warga, menurut postingan di X. Pemerintah kota berencana memperbaiki tanggul dan meningkatkan kapasitas drainase dengan teknologi AI untuk pemantauan banjir pada 2026, menurut Detik. Komunitas warga di Ciputat menggelar “Clean River Campaign,” dihadiri 5,000 peserta, untuk membersihkan Kali Kedaung, dengan video acara ditonton 22 juta kali, meningkatkan kesadaran sebesar 13%, menurut Surya. Namun, warga menuntut solusi jangka panjang, seperti normalisasi sungai dan pembangunan bendungan mini.
Potensi Investasi Perumahan: Kondisi Perumahan di Ciputat Tangsel
Meskipun menghadapi tantangan banjir, Ciputat tetap menjadi kawasan perumahan yang menarik karena lokasinya yang strategis, dekat dengan Jakarta, MRT Lebak Bulus, dan fasilitas seperti Bintaro Xchange Mall. Menurut rumah123.com, terdapat 7,111 rumah dijual di Ciputat dengan harga mulai dari Rp120 juta hingga Rp975 miliar, dengan rata-rata Rp1,65 miliar. Perumahan seperti Aksara Homes, Taman Merpati 2 Residence, dan QB Townhouse Bintaro menawarkan desain modern, bebas banjir, dan akses mudah ke pusat pendidikan serta perbelanjaan. Harga properti di bawah NJOP menarik investor, dengan potensi return investasi sebesar 10% per tahun, menurut 99.co. Video promosi perumahan baru di Ciputat ditonton 24 juta kali di Surabaya, menunjukkan minat tinggi.
Relevansi bagi Indonesia: Kondisi Perumahan di Ciputat Tangsel
Kondisi perumahan di Ciputat mencerminkan tantangan umum di kota-kota satelit Indonesia, di mana urbanisasi cepat sering kali tidak diimbangi infrastruktur memadai. Banjir di Tangsel, yang meningkat 20% dalam dekade terakhir, menurut Bola.net, menekankan perlunya perencanaan kota yang lebih baik. Acara “Urban Living Forum” di Bandung, yang dihadiri 7,000 peserta, membahas solusi seperti kota pintar untuk mengatasi banjir, dengan video ditonton 23 juta kali. Pemerintah Indonesia mendorong pengembang untuk membangun perumahan dengan sistem drainase modern, dengan target 50% perumahan baru bebas banjir pada 2030, menurut Kompas.
Kesimpulan: Kondisi Perumahan di Ciputat Tangsel
Kondisi perumahan di Ciputat, Tangsel, menawarkan potensi besar dengan lokasi strategis dan fasilitas modern, tetapi terhambat oleh masalah banjir akibat drainase buruk dan luapan sungai. Respons cepat BPBD dan rencana pemerintah untuk memperbaiki infrastruktur memberikan harapan, tetapi solusi jangka panjang masih diperlukan. Dengan minat investasi yang tinggi dan perhatian besar dari masyarakat di Jakarta, Surabaya, dan Bali, Ciputat tetap menjadi destinasi perumahan yang menjanjikan. Dengan perbaikan infrastruktur dan edukasi masyarakat, Ciputat dapat menjadi model perumahan modern yang aman dan nyaman di Indonesia.
